Ordinació general d'urbanisme, de 10-1-2001.
Ordinació
General d'Urbanisme i Construcció
Exposició de motius
En la sessió extraordinària de Consell de Comú celebrada el dia 28 de
novembre del 2000 es va aprovar l'Ordinació general d'Urbanisme i
Construcció de la Parròquia d'Ordino, que fou publicada al Butlletí Oficial del
Principat d'Andorra núm. 73, de data 29 de novembre del 2000, seguit d'una
correcció d'errata de data 29 de novembre del 2000 publicada en el Butlletí
Oficial núm. 74, de data 30 del mateix mes de novembre.
Per Decret de data 29 de novembre del 2000 (BOPA núm.74 de data 30 de
novembre del 2000) s'acordà exposar al públic la referida Ordinació general
d'Urbanisme i Construcció, així com els plànols i croquis que incorpora, per tal
de poder ésser consultats per tots els ciutadans interessats, amb la presència
d'un dels tècnics que participaren en l'elaboració de l'Ordinació per tal de donar
resposta a les qüestions que desitgin plantejar les persones interessades.
En el mateix Decret citat s'acordà obrir un termini que finalitzava el dia 15 de
desembre del 2000 per tal que qualsevulla persona interessada pogués
formular les al.legacions i observacions que desitgés en relació a l'Ordinació
citada.
L'examen de les al.legacions i de les observacions que han estat formulades
pels interessats dins del termini fixat pel Decret de data 29 de novembre del
2000 han posat de manifest la conveniència de procedir a la modificació de
determinats aspectes de l'Ordinació citada, ja sigui per precisar o ampliar
alguns dels preceptes i de les disposicions que s'hi contenen o bé per corregir
i/o esmenar alguns punts que no responien amb la necessària claredat i fidelitat
a un dels seus objectius fonamentals, que ha estat una constant en totes les
normatives aprovades pel Comú d'Ordino en aquesta matèria des de fa molts
anys, que és la voluntat de preservar el territori de la parròquia i de vetllar per la
utilització racional del sòl amb la finalitat de garantir una qualitat de vida digna i
de mantenir per a les generacions futures un equilibri racional en la planificació
de l'urbanisme i del procés constructiu.
Els criteris de claredat, sistemàtica i adequada estructura que presideixen la
confecció de les normes jurídiques, units al principi de seguretat jurídica
reconegut a la Constitució i de facilitat de consulta per als interessats i
professionals, aconsellen la derogació de tota l'anterior normativa en matèria
d'urbanisme i construcció de la parròquia d'Ordino, inclosa l'Ordinació general
d'Urbanisme i Construcció aprovada el dia 28 de novembre del 2000 (BOPA
núm. 73 de data 29.11.2000) i la posterior correcció d'errata de data 29 de
novembre del 2000 (BOPA núm. 74 de data 30.11.2000) i l'aprovació de bell
nou d'un únic text que reculli de forma ordenada i sistemàtica tota la normativa
vigent a la Parròquia d'Ordino en aquesta matèria i que incorpora les
al.legacions i/o observacions formulades pels interessats que s'han tingut en
compte.
Per l'exposat, el Comú de la parròquia d'Ordino, en la sessió ordinària de
Consell de Comú celebrada el dia 10 de gener del 2001 aprova la present
Ordinació general d'Urbanisme i Construcció de la Parròquia d'Ordino,
Capítol I. Disposicions generals
Objecte
Les normes de caràcter general relatives a l'ús del sòl, a les condicions
d'ordenació urbanística i de construcció, en tot el terme de la parròquia
d'Ordino, queden establertes i regulades per aquesta Ordinació general
d'urbanisme i construcció.
Modificacions
-
L'Ordinació pot ésser revisada i modificada quan les circumstàncies ho
exigeixin, en els supòsits de desequilibris en les magnituds de base, població,
habitatges, serveis, treball, o per major exigència d'espais públics i
equipaments col.lectius derivada de l'evolució sòcio-econòmica de la parròquia.
-
Tota modificació que es proposi efectuar ha també d'ésser precedida d'un
estudi que en justifiqui la necessitat, com també la seva incidència sobre les
previsions generals de l'Ordinació.
Obligatorietat
Els particulars, igual que l'Administració, queden obligats al compliment
d'aquestes disposicions, de tal forma que qualsevol actuació dins el terme de la
parròquia, ja sigui amb caràcter provisional o definitiu, ja d'iniciativa pública o
privada, ha d'ajustar-se als seus preceptes.
Criteris d'interpretació
-
Les disposicions d'aquesta Ordinació s'han d'interpretar atenent els objectius
d'ordenació i regulació que li són propis.
-
En cas de dubte o imprecisió, la interpretació es fa restrictivament, és a dir
que prevalen sempre les solucions més favorables a la menor edificabilitat i a la
major dotació per a espais no construïts i equipaments col.lectius.
Documentació
L'abast normatiu de l'Ordenació queda definit pel contingut de l'articulat, gràfics
annexats i pels plànols de la divisió del terme comunal en zones.
Definicions
A efectes interpretatius del text es fan les definicions següents:
-
Parcel·la neta: És la resultant de la deducció a la parcel·la de les superfícies
destinades a vials, camins, voravies, rius, torrents i altres previsions
urbanístiques.
-
Índex d'edificabilitat: la relació existent entre el total de metres quadrats
edificats i la superfície de la parcel·la neta.
-
Densitat d'habitatges: el nombre màxim d'habitatges que es poden construir
d'acord amb la superfície de la parcel·la neta.
-
Edificació aïllada: quan l'edificació es determina segons la forma i superfície
de la parcel.la i les condicions de construcció es regulen a través d'un índex
d'edificabilitat, un percentatge màxim d'ocupació, una densitat màxima, una
alçada màxima i unes distàncies mínimes fins als límits del solar i el nombre de
plantes, es fixarà l'ocupació i la profunditat edificable.
-
Edificació en alineació al vial: quan l'edificació se situa entre parets mitgeres
o veïnes al llarg d'un vial i les condicions d'edificació es regulen, bàsicament,
per a una profunditat i una alçada màximes.
-
Parcel.lació: tota divisió, simultània o successiva, d'un terreny en dues o més
unitats.
-
Reparcel.lació: l'agrupament de dues o més finques, la divisió i l'adjudicació
posterior de les parcel.les resultants als interessats, en proporció als drets de
propietat respectius. La reparcel.lació té per objecte la distribució justa dels
beneficis i de les càrregues de l'ordenació urbanística i la regulació de la
configuració de les finques.
-
Nivell natural del terreny: l'originari del terreny, quan no ha estat objecte de
modificació, o bé el que resulta d'una modificació autoritzada i executada de
conformitat amb els preceptes d'aquesta Ordinació.
-
Alçada màxima: la que queda compresa entre el punt més baix del nivell
natural del terreny fins al carener de l'edifici.
-
Edificació singular: tot projecte de construcció que comporti una ocupació
en planta superior als 450,00 metres quadrats, una profunditat superior als 20
metres lineals mesurats al centre de les façanes, o un tractament de façanes
diferent al definit per la zona d'ubicació.
-
Emplaçament o situació: la determinació de la superfície de la parcel·la dins
d'una zona o un sector de més extensió.
-
Aparthotel: a tots els efectes d'aquesta Ordinació la definició d'aparthotel
s'entén equiparada a la d'hotel.
Usos
S'estableixen els tipus d'usos que es detallen a continuació, l'aplicació dels
quals queda fixada en les condicions de tractament particular de cada zona.
-
Ús d'habitatge singular: el que correspon a un edifici, o part d'un edifici,
destinat a allotjament, sigui unifamiliar o plurifamiliar.
-
Us d'habitatge col.lectiu: el que correspon a aquell edifici, o part d'un edifici,
destinat a allotjaments comunitaris, residències, llars col.lectives i, en general,
tota la branca hotelera i d'albergatge.
-
Us comercial al detall: el dels locals comercials oberts al públic destinats al
comerç al detall i a la prestació de serveis privats en general.
-
Us comercial a l'engròs i magatzems: el dels locals i magatzems destinats a
la conservació, guarda, i reserva de productes, mercaderies, materials de tota
mena i vehicles.
-
Us administratiu: el de totes les activitats administratives i burocràtiques, de
caràcter públic o privat, i els despatxos dedicats a professions liberals.
-
Us industrial: el de totes les activitats destinades a l'obtenció, la fabricació, la
manipulació, la transformació i el transport de materials, productes i
mercaderies, inclosos tota mena de tallers de reparacions.
-
Ús sanitari i religiós: el dels edificis i locals destinats a hospitals, clíniques,
...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba