Llei dels agents i gestors immobiliaris, de 15-12-2000.
Llei
dels agents i gestors immobiliaris
Atès que el Consell General en la seva sessió del dia 15 de desembre del 2000
ha aprovat la següent:
llei dels agents i gestors immobiliaris
Exposició de motius
La complexitat, la transcendència i el creixement econòmics progressius de les
activitats immobiliàries dels darrers anys han generat la necessitat de garantir
el control i la qualitat de l'activitat en aquest sector, i han abocat aquest a
comprometre's en la millora del seu nivell professional i a agrupar-se de forma
associativa.
Considerant que l'ordenació normativa de l'exercici d'aquesta professió, per la
incidència, la repercussió i la transcendència social que té -tant pel que fa a la
vessant interna del país com a les relacions externes-, requereix una supervisió
eficaç i dinàmica, aquesta supervisió s'ha configurat en un règim d'autorització
administrativa, en l'establiment d'un règim sancionador i en la creació d'un
col·legi professional.
La regulació positiva d'una activitat professional i, en concret, la configuració
d'un col·legi professional són totalment compatibles amb els principis
constitucionals de la llibertat d'empresa, la iniciativa privada i la llibertat
d'associació, d'acord amb la jurisprudència més recent del nostre país que
s'empara en la capacitat estatal d'intervenció en l'ordenació del sistema
econòmic, mercantil, laboral i financer, per fer possible el desenvolupament
equilibrat de la societat i el benestar general.
D'altra banda, la configuració d'un col·legi professional no exclou la lliure
concurrència d'altres associacions privades que puguin sorgir en defensa dels
interessos dels membres del mateix sector, i respecte de les quals resulta
plenament garantit l'exercici del dret negatiu d'associació.
Una de les funcions públiques més rellevants atribuïdes al col·legi professional
d'aquest sector és la potestat disciplinària, que es fonamenta en la recerca de
l'eficàcia i de la proporcionalitat, per contrastar la sanció penal que podria ser
imposada a l'autor d'una infracció professional establerta en aquesta Llei. A
més, s'hi estableixen les bases que fan possible el control deontològic de
l'exercici de les professions d'aquest sector econòmic.
D'altra banda, l'exigència de determinats requisits econòmics, ètics i
professionals per poder ser titular de l'autorització esmentada, pretén garantir
que la professió s'ajusti al màxim als drets i les necessitats dels usuaris.
Finalment, resta exposar que l'exclusió de la professió de l'agent i gestor
immobiliari de l'àmbit d'aplicació del Decret que regula l'exercici de les
professions liberals obeeix essencialment a la necessitat de garantir legalment
la continuïtat en l'exercici d'aquesta professió de totes les persones jurídiques
que han estat exercint abans de la promulgació de la present Llei de diverses
maneres.
Capítol I
Àmbit d'aplicació
Les disposicions d'aquesta Llei s'apliquen a les activitats relatives als negocis
immobiliaris de les persones físiques i de les persones jurídiques que obtenen
els seus ingressos de forma professional, que d'acord amb aquesta Llei
s'anomenen agents i gestors immobiliaris, i comprenen les operacions
següents:
-
Activitats de mediació en les transaccions relatives a la compra, venda i
permuta de béns immobles.
-
Activitats de mediació en arrendaments, sotsarrendaments, cessions,
traspassos de béns immobles construïts o en construcció, sigui quina sigui la
seva destinació: industrial, comercial, d'oficina amb mobiliari o sense, així com
tot tipus de drets relatius a les categories de béns esmentats.
-
L'administració i la gestió de tot tipus de béns immobles per compte de
tercers, sigui quina sigui la seva naturalesa, així com tota mena de drets sobre
aquests béns.
-
La taxació en valor de mercat sobre els béns i els drets reals, així com la
taxació dels drets sobre els mateixos béns i drets.
Exclusió d'aplicació
L'exercici de la professió dels agents i gestors immobiliaris resta exclòs de
l'àmbit d'aplicació del Decret aprovat pel Consell General en data 11 de juliol de
1977, que regula l'exercici de les professions liberals al Principat d'Andorra.
Capítol II
Requisits de les persones físiques per exercir la professió
Les persones físiques que vulguin exercir la professió d'agent i gestor
immobiliari han d'obtenir l'autorització del Govern, i han de complir els requisits
que s'exposen a continuació:
-
Complir les condicions establertes per la legislació vigent en cada moment
per poder ser titular d'activitats econòmiques.
-
-
No tenir antecedents penals per delicte dolós.
-
No estar declarades en suspensió de pagaments ni fallida, llevat dels
concursats i fallits que hagin estat rehabilitats.
-
-
Superar una prova d'aptitud per exercir la professió d'agent i gestor
immobiliari que Govern convocarà periòdicament en les condicions que
estableixi reglamentàriament.
-
Subscriure i mantenir en vigor una pòlissa d'assegurança que cobreixi la
responsabilitat civil professional individual amb una companyia d'assegurances
legalment establerta al Principat amb una garantia mínima de 25.000.000 PTA
(vint-i-cinc milions de pessetes).
-
Inscriure's com a membre del col·legi professional previst a l'article 8 i
justificar el dipòsit efectuat per al pagament de les quotes d'inscripció i anual i
per al manteniment del col·legi professional.
Requisits de les associacions i de persones jurídiques per exercir la professió
També poden obtenir l'autorització a...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba