Llei 30/2021, de l' 11 de novembre, de mesures de protecció i de flexibilització del mercat d' arrendament d' habitatge, de les condicions essencials dels habitatges de preu assequible i de millora del poder adquisitiu.

• Fecha de publicación: 01 Diciembre 2021
• Fecha: 11 Noviembre 2021
• Sección: Consell General
• Número de Gaceta: 126

CONSELL GENERAL

1/5

www.bopa.ad

1 de desembre del 2021

Núm. 126

Dipòsit legal: AND.2-2015

Llei 30/2021, de l’11 de novembre, de mesures de protecció

i de flexibilització del mercat d’arrendament d’habitatge, de

les condicions essencials dels habitatges de preu assequible i

de millora del poder adquisitiu

Atès que el Consell General en la seva sessió del dia 11 de novembre del 2021 ha aprovat la següent:

Llei 30/2021, de l’11 de novembre, de mesures de protecció i de exibilització del mercat d’arrendament

d’habitatge, de les condicions essencials dels habitatges de preu assequible i de millora del poder adquisitiu

Exposició de motius

L’acció del Govern en matèria d’arrendaments de nques urbanes ha estat dirigida a protegir la part més

feble de la relació arrendatària amb ponderació de tots els interessos implicats.

És per aquest motiu que, dins d’un context de tensió del mercat de lloguer residencial, s’ha considerat

necessari actuar sobre una relació privada amb una mesura extraordinària com la pròrroga forçosa dels

contractes d’arrendament d’habitatge acordada l’any 2019 amb caràcter universal.

Durant els anys 2020 i 2021, la situació d’aquest mercat no va millorar, però amb la voluntat de reduir

aquesta intervenció es van aprovar un seguit d’excepcions per garantir altres interessos que també mereixen

protecció, com la possibilitat de resoldre el contracte d’arrendament, un cop expirat el termini pactat, per

cedir l’habitatge al Govern i destinar-lo a usos socials, per recuperar-lo per a ús propi o de familiars ns al

segon grau de consanguinitat, adopció o anitat, i quan les rendes del lloguer siguin superiors a 1.500 euros.

La crisi econòmica i social derivada de la pandèmia ocasionada pel nou coronavirus SARS-CoV-2 ha generat

més incertesa dins del mercat de l’habitatge i, per tant, és necessari analitzar el comportament i les tendències

del mercat per adoptar les mesures necessàries per garantir que tothom tingui accés a un habitatge digne.

I, amb aquesta voluntat, s’ha considerat convenient acordar la pròrroga legal a instància de la part arrenda-

tària dels contractes que nalitzin durant l’any 2022, així com qualsevol de les seves pròrrogues, en tant que

aquesta mesura té un impacte directe en el dret a l’habitatge digne des de les perspectives de l’assequibilitat

i de la seguretat de la tinença. Tanmateix, s’ha considerat oportú introduir una nova excepció consistent

en la facultat de rescindir el contracte d’arrendament si la propietat ha d’executar obres que impedeixin

l’ocupació de l’habitatge en compliment del seu deure de conservació i sotmesa a diverses condicions per

garantir-ne la immediatesa de l’execució.

La mesura relativa a la pròrroga forçosa dels contractes d’arrendament també genera conseqüències de

consideració dins d’un sector i motor econòmic cabdal al nostre país que el Govern ha de valorar per evitar

efectes perversos dins del mercat immobiliari.

És per això que, amb la voluntat d’aixecar aquesta intervenció, s’ha adoptat una mesura progressiva de

manera que els contractes d’arrendament d’habitatge que nalitzaven a l’any 2019 o qualsevol de les seves

pròrrogues, que van ser prorrogats en virtut de la disposició addicional tercera de la Llei 18/2019, del 15

de febrer, del pressupost per a l’exercici del 2019, quedin desafectats de la pròrroga forçosa relativa a l’any

2022 sempre que, previ acord entre les parts, es formalitzi un nou contracte d’arrendament a favor de la

persona que ja ocupa l’habitatge i la renda que es xi no superi un increment del 10% de la renda actual.

Lleis

Signat

electrònicame

nt per BOPA

Data: 2021-

11-30

14:14:09