Llei 25/2008, del 20 de novembre, de modificació de la Llei 12/2004, del 30 de juny, de propietat horitzontal.
Llei 25/2008,
del 20 de novembre, de modificació de la Llei 12/2004, del 30 de juny, de
propietat horitzontal
Atès que el Consell General en la seva sessió del dia 20 de novembre del 2008
ha aprovat la següent:
llei 25/2008, del 20 de novembre, de modificació de la Llei 12/2004, del 30 de
juny, de propietat horitzontal
Exposició de motius
L'experiència dels quatre anys transcorreguts des de l'entrada en vigor de la
Llei 12/2004, del 30 de juny, de propietat horitzontal, ha permès constatar els
beneficis que la nova regulació ha suposat en el funcionament de les
comunitats de propietaris, especialment en matèria de morositat.
D'altra banda, també ha possibilitat reconèixer certs aspectes susceptibles de
millora, principalment en matèria de regularització dels edificis ja construïts, tant
dels que en el moment d'entrada en vigor de la Llei no disposaven d'escriptura
de divisió com dels que, tot i tenir-la, havien d'adaptar-se a les noves
disposicions. En aquest sentit, la pràctica ha assenyalat que a data d'avui, quan
el termini de cinc anys que estableixen les disposicions transitòries primera i
segona està pròxim al seu venciment, els objectius de la Llei referents a la
regularització citada no s'han assolit en un nivell suficient.
Els requisits que fixa la Llei 12/2004 resulten a la pràctica de difícil compliment
per a edificacions construïdes en èpoques anteriors, a l'empara de normatives
menys rigoroses que les vigents actualment. S'ha posat al descobert
l'existència de situacions que comporten una gran dificultat, o fins i tot la
impossibilitat, de ser regularitzades pel procediment establert a la Llei, a causa
de la necessitat d'aconseguir el certificat d'homologació i de la indefinició del
terme homologar.
Per tot això, es considera convenient facilitar l'accés dels edificis al règim de
propietat horitzontal, tant en el cas de les edificacions que no disposen de títol
constitutiu com en el cas de les altres que, tenint-lo, vulguin adaptar-lo a la Llei,
tot mitjançant un procediment més adequat a la realitat del conjunt dels edificis
existents. Aquest propòsit s'aconsegueix amb la modificació de les disposicions
transitòries primera i segona.
La disposició transitòria primera dóna, a més, una protecció especial als
propietaris que disposen d'un títol públic notarial, i als que no el tenen els
reconeix, en tots els casos, el dret a una quota indivisa sobre l'immoble.
Igualment, s'han introduït a la Llei 12/2004 diverses reformes puntuals que
milloren el contingut del text, principalment en matèria de majories per modificar
el títol constitutiu de propietat horitzontal o els estatuts de la comunitat.
Modificació del paràgraf cinquè de l'article 1
Es modifica el paràgraf cinquè de l'article 1, Naturalesa jurídica de la propietat
horitzontal, que queda redactat de la forma següent:
"Les millores o els danys que afectin una unitat immobiliària no poden alterar la
quota que li hagi estat atribuïda, que, llevat del que disposa l'article 5, només
es pot variar per acord dels propietaris adoptat amb la majoria que preveu
l'article 26.1.".
Modificació de l'article 12.1
Es modifica l'apartat 1 de l'article 12, Obligació de designar un domicili a
efectes de citacions i notificacions i de comunicar la transmissió de la propietat,
que queda redactat de la forma següent:
"1. Cada propietari ha de comunicar al president o a l'administrador secretari de
la comunitat el domicili al Principat d'Andorra a l'efecte de citacions i
notificacions relacionades amb la comunitat de propietaris. A manca de
comunicació, es considera domicili la unitat immobiliària de la seva propietat
situada al mateix immoble, de manera que les comunicacions lliurades a
l'ocupant de la unitat immobiliària produeixen plens efectes jurídics.".
Modificació de l'article 13.1 i 13.2
Es modifiquen els apartats 1 i 2 de l'article 13, Obligacions econòmiques, que
queden redactats de la forma següent:
"1. Cada propietari ha de contribuir a les despeses generals pel sosteniment
adequat de l'immoble, els seus serveis, les càrregues i les responsabilitats que
no siguin susceptibles d'individualització, d'acord amb la quota de participació
fixada en el títol constitutiu o amb allò que hagi estat establert especialment.
-
Els deutes a favor de la comunitat derivats de l'obligació de contribuir al
sosteniment de les despeses generals corresponents a les quotes impagades
tenen la consideració de crèdits preferents i s'imposen a qualsevol altre,
...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba